Az önkormányzat és a Habitat együttműködése keretében a Habitat biztosítja a finanszírozást és az önkénteseket, az önkormányzat adományozza a telket, és közösen történik a program menedzselése, valamint a családok kiválasztása. A Habitat az önkormányzat által biztosított telken felépíti a házakat a családok (1200) munkaórában) és az önkéntesek segítségével, majd a családok az elkészült házakat kedvezményes hitel segítségével megvásárolják. A könnyűszerkezetű lakások ára kb. 6 000 000-8 000 000 Ft, a családok havi törlesztő részlete 25 000-35 000 Ft. A családok elvárt havi nettó jövedelme négytagú család esetében minimum 150 000 Ft.

Várjuk azoknak a lakástulajdonnal nem rendelkező családoknak a jelentkezését, akik úgy gondolják, hogy a fenti feltételeknek megfelelnek, a szociálpolitikai kedvezményt még nem vették igénybe, és részt kívánnak venni a programban.

A lakásépítési programról részletes felvilágosítás kérhető a polgármesteri hivatal szociálpolitikai osztályán (telefon: 452-252) ügyfélfogadási időben. Ugyanitt vehető át a jelentkezési lap is.

A pályázat beadási határideje március 23.

Tájékoztató a Habitat lakások megvásárlásához szükséges

banki hitel feltételeiről

Miért van szükség arra, hogy a segített partnercsaládok banki hitelt vegyenek fel?

A Habitat így az adásvételkor a szocpollal együtt azonnal megkapja a vételárat, amit rögtön újabb család megsegítésére tud fordítani. Ha a családok banki hitelt vesznek igénybe, akkor ezzel hozzájárulnak ahhoz, hogy megvalósulhasson a Habitatnek az az elve, hogy minden egyes lakás árából egy újabb lakást tudunk építeni. Így évente több családon tudunk majd segíteni.

Milyen családok tudják kifizetni a banki hitelt?

Egy kétgyermekes Habitat család elvárt összjövedelme: minimum nettó 150,000 Ft. A havi törlesztőrészlet nagysága kb. 35,000 Ft.

Lehet-e hitelt kapni könnyűszerkezetes lakásra?

Ez sok banknál túl nagy kockázatnak számít. A Habitat önköltségi áron, haszon nélkül adja el a családoknak a lakásokat. A piaci ára a lakásoknak ennél jóval nagyobb. A piaci árhoz képest az igényelt hitel összege viszonylag kevés, ezért a Bank elfogadja fedezetnek a Habitat lakásokat.

Mekkora hitelt kell felvenni?

Vételár= előleg + szocpol + hitel. Vagyis a minimum felveendő hitel összege úgy alakul ki, hogy kivonjuk a vételárból a szocpolt és az előleget.

Mik a hitel általános feltételei?

- THM: 7-9 % (a család minősítéstől és a választott csomagtól függően)

- Futamidő: szabadon választható, akár 30 évre is

- Egyéb díjak:

Folyósítási díj: 75,000 Ft, de ez része a THM-nek és hitelnek is

Egyéb díjak: kb. 90,000 Ft (értékbecslés, közjegyző, ingatlan

nyilvántartási dokumentumok), ezt a család kifizetheti az előlegből,

de ekkor ennyivel több hitelt kell felvennie

- Lehet forint alapú és deviza alapú is (svájci frank vagy euró) Államilag támogatott lakáshitelt csak forintban lehet felvenni, és a Habitat is ezt ajánlja

Kombinációs lehetőségek:

- törlesztés módja

- életbiztosítás

- befektetési alap

Mindezekről a lehetőségekről a bank képviselői fognak részletes tájékoztatást adni. Ezek azért fontosak, mert a család szabadon választhatja meg őket, és a futamidő második felében jelentősen csökkenthetik a havi törlesztőrészlet nagyságát

- Kötelező vagyonbiztosítást kötni az ingatlanra

Hogyan történik a hitelminősítés és az ajánlat?

A Habitat kiválasztási rendszerében döntőbe jutott családokkal a Bank munkatársai két alkalommal találkoznak a Bank által előre meghatározott időpontban, de a helyi Habitat székhelyén. A találkozókon jelen van a Habitat munkatársa is. Az első alkalommal történik a család hitelminősítése és általános tájékoztató a feltételekről. A második alkalommal a minősítésen átesett családoknak a Bank személyre szabott, egyedi ajánlatot ad. A minősítés során a családokat 5 kategóriába sorolják (P1-P5), ettől és a választott kombinációktól is függ, hogy az ajánlatnak mik lesznek a végleges feltételei (pl. THM).

Szerződéskötés és jelzálog

Ha a család elfogadja az ajánlatot, akkor a Habitat előszerződést köt a családdal és megkezdődhet az építkezés. Az építkezés befejezésekor a Habitat adásvételi szerződés keretében eladja a lakást a családnak. A szerződéskötés feltétele a kötelező önkéntes munkaórák teljesítése és az előleg befizetése. A Bank a Habitatnek utalja a szocpolt és család által igényelt lakásvásárlási hitelt. A Bank jelzálogot jegyez be a család tulajdonára. A család megkezdi a hitel havi törlesztését.

Hogyan segít a Habitat a fizetési késedelembe eső családoknak?

A Habitat együttműködési megállapodást köt a Bankkal, amelyben rögzítik, hogy késedelmes fizetés esetén nemcsak a család, hanem a Habitat is értesítést kap. Így a Habitat személyesen is fel tudja keresni a családot tanácsadás céljából.

Milyen előnye származik a családnak a hitelkonstrukcióból?

- Ha a család anyagi helyzete jelentősen változik (akár javul, akár romlik), könnyen fordulhat a Bankhoz újabb hitelért, vagy adósságának átütemezéséért.

- Az államilag támogatott (forint alapú) hitel esetében a havi törlesztőrészlet nagysága alig változik a futamidő alatt.

Milyen kedvezményeket biztosít a Habitat a családoknak?

- kedvezményes hitel

- olcsó lakás az önkéntes munka miatt (piaci árnál 30%-kal olcsóbb)

- nem kell önrész

- közösségi élmény a nemzetközi és helyi önkéntesekkel való közös munka révén, ez fontos a gyerekeknek is

- teljes körű, személyre szabott ügyfélgondozás: építés kivitelezés, jogi ügyintézés, pénzügyi tanácsadás, banki ügyintézés területeken

- csak az építkezés direkt önköltségét számítjuk fel, a Habitat működési költségeinek jelentős részét (pl. adományszervezés, önkéntesek toborzása, könyvelés stb.) nem terheljük a családokra, ez a Habitat vissza nem térítendő támogatása

(Forrás: bekescsaba.hu)

Békéscsaba Online - bekeson.hu

Szóljon hozzá a fórumon!